Коттедж 1763м на участке 12га

Премиальный усадебный комплекс ZLУNSКIУ находится в 340 километрах от Москвы вблизи Злынского племенного конезавода – одного из старейших конных заводов в России. Адрес: Орловская область, Болховский район, посёлок Злынский конезавод, ул. Центральная д.2Это не просто красивый уголок с идеальными условиями для активного отдыха, рыбалки, охоты и конных прогулокЗдесь была выведена новая порода лошадей – «русская рысистая Приватная территорияКомплекс семейной усадьбы расположен на удалённой охраняемой территории, которая ограждена, имеет собственную подъездную дорогу, вертолетную площадку и КППЗдесь сохраняется атмосфера полной приватности Водная гладь исторических прудов с одной стороны и бескрайние луга с другой создают поистине уникальное местоСостав имущественно-земельного комплекса:— главная резиденция - 2 элитных коттеджа площадью 1319 м2 — банный комплекс с пляжем— парковый комплекс и каскад прудов— 120,1 га земельные участки (КН 57:01:0060101:144)— 444,8 м2 вспомогательных строенийГлавная резиденция865 м2, 4 уровня, 17 санузлов, 11 спален (5 люксов, 5 полулюксов, 1 двухуровневый апартамент— Главная резиденция расположена на берегу каскада прудов и аккуратно вписана в окружающий ландшафт— Основной коттедж построен по финской технологии. Нижний ярус — из камня, верхний — из бруса. На полу — амбарная доска и керамогранит— Каминный зал в стиле охотничьей комнаты имеет выход на террасу, набережную и парковую зону с садом— Гостевые и мастер-спальни с индивидуальными ванными комнатами и гардеробными на втором и цокольном этажах.— Бильярдный зал, сигарная комната и спортзал на цокольном этаже— Просторные помещения с панорамными окнами имеют «второй свет и уникальную акустикуБанный комплекс245 м2 общая площадьРасположенный на берегу пруда бревенчатый банный комплекс со СПА-зоной имеет прямой выход к воде с оборудованным пляжем и спуском для лодок и скутеровКаскад прудов14 и 17 га общая площадь прудовОсобое место в комплексе занимает каскад исторических прудов. Полностью восстановленные верхний и нижний пруды, заложенные ещё в начале 20 века, позволяют не только ощутить безмятежность окружающего пейзажа. Они открывают возможности для активного отдыха, катания на лодках, байдарках, рыбной ловли летом и поездок на снегоходах по замёрзшей глади зимойСадово-парковый комплекс24,6 га площадь паркаУникальный парковый комплекс расположен в непосредственной близости к усадебным домамДля неспешных пеших, конных или велосипедных прогулок отлично подойдёт липовая аллея и берёзовая роща.Особое место в парковом комплексе занимает зона ценных пород деревьев и трав, а также фруктовый сад и плодовые кустарники, которые порадуют богатым урожаем осеньюПерспективы эффективного использования усадебного комплекса— Усадебный комплекс предлагает не только роскошь комфортного проживания в уникальном месте, но и предоставляет выдающиеся возможности для ведения бизнеса — Создание круглогодичной базы семейного и корпоративного отдыха (МIСЕ туризм) с использованием существующих коттеджей как гостиниц. Развитие внутреннего туризма, в настоящий момент приобрело особую актуальность с учетом структурных изменений в гостиничном сегменте:•ограничение и удорожание выездного туризма ( поездок внутри страны за 2023 г.);•правительство активно помогает, субсидирует и развивает внутренний туризм;•центральное местоположение актива в ЦФО в окружении крупнейших экономических центров с доступностью 2-4 часа: с севера - Москва, Калуга и Тула, с юга - крупнейшие города центрально-черноземного региона – Орел, Курск, Брянск и Воронеж;•уникальные природные ресурсы и соседство с историческим конезаводом;— Возможность создания первого в России тематического курортного поселка с инфраструктурой для отдыха и бизнеса;— Гостиничный, жилищный и гольф-девелопмент (в партнерстве с конезаводом – общая территория составляет боле 350 га)Информация о Конезаводе (возможно эксклюзивное сотрудничество)В 2022 году конному заводу исполнилось 150 лет. Он восстановлен и продолжает традиции разведения рысаков. Злынский племенной конезавод является украшением архитектурного ансамбля усадебного комплекса вместе с отреставрированными домом-музеем В.Н. Телегина, а также исторической часовней Флора и Лавра — покровителей лошадейОдин из старейших конных заводов в России — Злынский племенной конезавод — изюминка архитектурного ансамбля усадебного комплекса— Коневодство — это не только разведение, использование и продажа лошадей, но страсть, которая делает счастливым— Сегодня конезавод — успешное и престижное предприятие, продолжающее традиции выращивания элитных лошадей.— Рысаки, рождённые здесь, сотни раз выигрывали престижные награды на ипподромах— Это место с собственной душой и настоящий дом для лошадей, где все продумано для их комфортного содержания, треннинга и испытаний.Возрождённая гордость России— ТОП-15 предприятий промышленного туризма РФ— находится в пятёрке крупнейших производителей рысистой породы в РоссииИнформация об активах— 228,7 га площадь территории конезавода включая 67 га пастбищ-левад, 850 м собственный ипподром, 0,4 га конкурное поле с трибуной, 96 га сельхозугодья, сад и парк— 19 зданий 8 939 м2 включая 6 конюшен на 164 денника, дом-музей В.Н. Телегина, часовня, жилой дом и вспомогательные строения— 93 племенных лошади— ТМ «Злынский племенной конезавод - бренд со 150-ти летней историей Стратегия развития конезавода — Увеличение поголовья, продажа и аренда элитных племенных животных, расширение сотрудничества с конноспортивными клубами, ипподромами и иными участниками конной индустрии России;— Создание туристического центра, в том числе открытие на базе конезавода собственного семейного конно-спортивного клуба, который станет дополнительным драйвером для привлечения туристов;— Организация агробизнеса и агротуризма на собственных сельхозугодиях площадью более 96 га;— Меценатство - уникальные возможности в сфере благотворительности, волонтерства и социального предпринимательства;Приглашаем к сотрудничеству консультантов по недвижимости, а так же девелоперов, инвесторов и операторов в гостиничном бизнесе Для вашего удобства мы подготовили все необходимые маркетинговые материалы - презентация с информацией об усадебном комплексе, профессиональные фотографии (включая панорамные аэрофото), лэндинг страничку и VDR, увлекательные 3D туры по всем объектам и атмосферные видеоролики по территории комплекса, чтобы Вы могли вдохновиться и в полной мере ощутить уникальную атмосферу нашего премиального усадебного комплекса и поделиться Вашими впечатлениями и эмоциями с коллегами, клиентами или руководством.Наши менеджеры ответят на все Ваши вопросы и направят дополнительную информацию по активу