Помещение свободного назначения в Орловская область, Орел ул. 6-й ...

Уникальное предложение в Орле Мы продаем двухэтажное здание помещений свободного назначения с земельным участком, которое представляет собой готовый, функционирующий бизнес с немедленным денежным потоком и четкими путями для многократного увеличения доходности. Адрес: г. Орел, ул. 6-ой Орловской дивизии, 11Б (первая линия, отличная видимость и доступность).1 этаж (409 м): Заключены долгосрочные договоры аренды с федеральными и сетевыми операторами:Магнит Косметикс (договор до 2033 года).Аптека Социалочка.Арендованный киоск (с кондиционером и отоплением).Земельный участок (946 м): Включен в реестр городских ярмарок Лужки. Организовано более 25 мест с ежедневной арендной ставкой. Готовый арендный поток. ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ РОСТА ДОХОДНОСТИ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 100 Главная ценность актива — его нераскрытый потенциал, который ждет своего владельца:2 этаж и подвал (813,4 м): Свободные помещения, идеально готовые для сдачи под:-Федеральные ритейлеры (ФИКС ПРАЙС, Красное Белое, строймаркеты).-Центр бытовых услуг (ремонт обуви, техники, ателье).-Пристройка нестационарного помещения (павильона) для Федеральной сети Красное-белое -Производство (выращивание микрозелени, грибов в подвальной зоне).Резерв мощности: Подключенные 60 кВт и готовый проект на +150 кВт для любого бизнеса.Дополнительная пристройка: Возможность размещения утепленного павильона 70-100 м для привлечения нового арендатора. КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И КОММУНИКАЦИИ-Общая площадь здания: 1222,4 м.-Земельный участок: 946 м в собственности.- доступ к погрузочной зоне 24/7Коммуникации: Электричество 50 кВт (+150 кВт по проекту), водоснабжение, канализация, новая газовая котельная с резервом под второй котел.Инфраструктура: Лифтовая шахта для подъема товаров, парковка на 35 мест (новый асфальт), зона погрузки/разгрузки, видеонаблюдение, охранная сигнализация. РАСЧЕТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИКонсервативный сценарий: При сохранении текущей аренды окупаемость составляет 7-11 лет.Сценарий активного управления: После подготовки и сдачи в аренду 2-го этажа и подвала окупаемость сокращается до 5 лет Ваш идеальный портрет, если вы:Инвестор, ищущий актив с низким стартом и прозрачным путем увеличения капитализации.Предприниматель, планирующий разместить собственный бизнес (например, на 2-м этаже) и иметь пассивный доход от аренды остальных площадей.Собственник бизнеса, видящий потенциал для создания многофункционального торгового центра.