Помещение свободного назначения (460.8 м)

Арт.Продажа коммерческого помещения с федеральными арендатором Пятёрочка . Готовый арендный бизнес (ГАБ). Продается готовый арендный бизнес с нулевым риском простоя. Помещение находится на долгосрочной аренде у федерального ритейлера — магазина «Пятёрочка Это идеальное предложение для консервативных инвесторов, которые хотят получать стабильный пассивный доход без участия в операционном управлении бизнесом. Условия аренды: · Самый надежный федеральный ритейлер Пятёрочка арендует это помещение уже 10 лет - с 2016 года, в этом году был перезаключен договор еще на 10 лет - до 2036 года. Структура арендной платы: · Фиксированная часть: в месяц плюс переменная часть (РТО): 4 от товарооборота магазина. · Доходность: Такая гибридная схема (фикс + процент) позволяет защитить доход инвестора от инфляции: при росте цен в магазине и увеличении покупательского потока пропорционально растет арендная плата. Преимущества сделки: 1. Готовый бизнес: Не нужно искать арендатора, риск простоя отсутствует. Покупатель получает доход с первого дня после регистрации сделки. 2. Юридическая чистота: Помещение оформлено в собственность. Полный пакет документов для проведения сделки. 3. Качественный актив: Площадь 460,8 м — это формат «магазин у дома , оптимальный для крупного ритейлера, что исключает риск ухода арендатора в пользу меньшей площади. Основные параметры: · Сквозной вход в магазин - со двора и с внешней стороны дома. · Общая площадь: 460,8 м. · Этаж: 1 из 9. · Состояние: отделка под ключ, действующий арендатор. О магазине и локации: · Объект расположен в новом, густонаселенном жилом комплексе. Магазин занимает стратегическое положение — это единственная «Пятёрочка на весь район, что гарантирует стабильно высокий трафик и выполнение планов по выручке. · Инфраструктура: Рядом расположен новый детский сад, ведется активное строительство новой школы. Поток жителей постоянно растет. Звоните Ответим на любые вопросы, покажем объект или предоставим фото/видео-обход).